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二手房买卖合同

一、签约前的“功课”：知己知彼，百战不殆

在正式签订合同之前，充分的准备工作是基石。这不仅包括对房屋本身状况的详尽了解，也包括对交易对手的审慎考察，以及对自身财务能力和交易流程的清晰认知。

1.房屋产权状况核查：这是重中之重。务必要求卖方提供合法有效的房屋所有权证（或不动产权证），核实房屋所有权人是否为签约卖方，是否存在共有人（如夫妻共有）。若有共有人，共有人是否同意出售并愿意签字？房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制或负担？这些信息均可通过不动产登记部门查询核实，切勿仅凭卖方口头承诺或房产证复印件轻信。

2.房屋实际状况勘察：除了纸面信息，实地看房必不可少。注意房屋的结构、朝向、装修、设施设备（约定保留的）、是否存在漏水、墙体开裂等质量问题。有条件的话，可以了解房屋的历史（如是否发生过非正常死亡事件，虽然法律无明确禁止，但可能影响部分购房者心理）、物业管理情况、邻里关系等。

3.交易主体资格审查：核实卖方身份信息与房产证记载是否一致。如果卖方是企业或其他组织，需核实其工商登记信息及授权代表的授权文件。买方也应确保自身具备购房资格（尤其在有限购政策的城市）。

4.资金准备与融资安排：明确购房总价款、首付款金额、贷款额度（如需贷款）。提前与银行沟通贷款事宜，了解自身征信状况、可贷额度及贷款审批流程和时间，避免因贷款问题导致合同无法履行。

5.税费