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2026年第一季度广州房地产市场分析报告

报告周期：2026年1?3月

摘要：2026年一季度广州楼市呈现前低后高、二手强于新房、结构分化格局。1?2月受春节影响成交低迷，3月迎来“小阳春”行情，二手房放量显著，新房供应收缩、价格结构性上行；土地市场减量提质，核心地块热度走高，外围以底价成交；政策持续托底，市场从“止跌回稳”转向“稳定市场”，刚需与高端改善两端活跃，中端产品承压，区域冷热分化加剧。

一、宏观与政策环境

1.1宏观经济基本面

2026年一季度广州GDP达7988.88亿元，同比增长6%，跑赢全国及全省平均水平；规上工业增加值同比增长6.5%，汽车产业增速转正，经济基本面为房地产市场提供支撑。全市本外币存款余额突破10万亿元，居民资金储备充足，等待市场企稳后入场。

1.2行业相关政策

广州继续执行全面宽松的楼市基调，限购、限售等限制性政策全面退出，核心方向为稳市场、去库存、优供给、建设好房子。

推进“卖旧买新、以旧换新”，收购存量住房用作保障性住房，打通存量盘活通道。

出台“好房子”相关指引，引导住宅产品升级，提升户型、采光、居住品质标准，推动住房从“有房住”向“住好房”转型。

公积金政策优化落地，提高贷款上限，支持育儿家庭、改善置换群体购房，优化商转公办理条件，降低置换成本。

注：部分进一步刺激政策于4月