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2026年法律实务操作能力测试题集与专业答案参考

一、案例分析题（每题20分，共2题）

案例一（民商事纠纷方向·北京市）

案情简介：

张某与李某于2023年1月签订《房屋租赁合同》，约定张某将位于北京市朝阳区某小区的房屋出租给李某使用，租期2年，年租金10万元。合同履行期间，因城市规划，该区域被纳入拆迁范围。2024年5月，征收部门向张某支付了150万元补偿款，并告知张某需与李某协商补偿款分配。李某主张其租赁期间房屋价值大幅上涨，要求张某给予额外补偿。张某则认为补偿款应全归其所有，合同中未约定补偿款分配方式。双方协商未果，李某诉至法院，请求判令补偿款中50%归其所有。

问题：

1.法院应如何认定租赁合同中的补偿款分配问题？

2.若法院支持李某的主张，依据的法律依据是什么？请结合《民法典》相关规定进行分析。

参考答案与解析

1.法院应支持补偿款按比例分配。根据《民法典》第七百二十一条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，房屋虽被征收，但张某与李某的租赁合同合法有效，征收补偿款属于房屋所有权的转移收益，李某作为租赁人享有优先购买权或补偿分配请求权。

2.法律依据：《民法典》第七百二十一条、第七百三十四条。李某主张补偿款上涨损失，需提供市场评估报告等证据证明，法院可酌情支持部分补偿款。若合同明确约定补