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2026年新房团购约束拟定申请书

尊敬的XX市住房和城乡建设局、XX市市场监督管理局：

为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的决策部署，切实维护购房消费者合法权益，规范新房团购市场秩序，防范化解行业风险，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规，结合我市房地产市场实际情况，我们组织拟定了《2026年新房团购约束规范》（以下简称《约束规范》），现就相关内容呈报如下，恳请审议批准。

###一、拟定的背景与必要性

近年来，随着我市城镇化进程深入推进和居民住房消费观念升级，新房团购作为一种集约化、规模化的购房模式，凭借其“降低购房成本、提升议价能力、优化选房效率”等优势，逐渐成为刚需及改善性需求群体的重要选择。据XX市房地产协会2025年度市场调研数据显示，2025年全市新房团购成交量已占商品房总成交量的35%，较2020年增长18个百分点，涉及消费者超12万户，团购金额突破800亿元，已成为房地产市场的重要组成部分。

然而，伴随团购规模的快速扩张，市场乱象丛生，消费者权益受损事件频发，主要表现为以下突出问题：一是价格不透明，变相加价现象普遍。部分开发商通过“团购费”“会员费”“茶水费”等名义，将备案价之外的隐性成本转嫁给消费者，实际成交价普遍高于备案价10%-15%，个别项目甚至高达20%