第09章 成本法及其运用.pdfVIP

2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》第九章成本法及其运用

考题所占分值大，理性强，技术含量高，计算题多，难度大。

一、单项选择题

【例题】下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（）。

A.商铺

B.商品住宅

C.在建工程

D.酒店

正『确答案』C

答「案解析』本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发建设完成的房地产（简称新的房地产）可

以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）计

划开发建设的房地产（如期房），都可以采用成本法估价。选项A、B适合比较法，或者收益法；

选项D适合收益法。参见教材P337。

【例题】某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600

万元，投资利息720万元，销伐税费为售价的6乐销售利润率为16%该写字楼