“烂尾楼”项目破产重整中“共益债投资”模式对复工进度与债权人清偿率的影响——以某房企案例 .docxVIP

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《“烂尾楼”项目破产重整中“共益债投资”模式对复工进度与债权人清偿率的影响——以某房企案例》

摘要

本文以房地产经济学为学科视角，系统研究“烂尾楼”项目破产重整中“共益债投资”模式对项目复工进度与债权人清偿率的双重影响机制。

研究以某大型房企烂尾楼盘破产重整案例为经验素材，通过构建“资金注入—复工推进—资产变现—清偿分配”的四阶段分析框架，揭示共益债投资在烂尾楼重整中的核心作用逻辑。

全文共分八章。第一章绪论阐明研究背景、目的与方法，确立理论性论文的方法论基础。第二章文献综述梳理国内外破产重整融资与债权人保护的研究脉络，指出现有研究对共益债投资在房地产领域特殊作用机制的解释不足。第三章界定共益债、破产重整、烂尾楼等核心概念，阐释破产法优先清偿规则、项目续建价值最大化理论等基础理论，构建本文的分析框架。第四章深入解析烂尾楼问题的生成演变、内在矛盾与本质属性，揭示停工项目所蕴含的多方利益僵局。第五章系统阐释共益债投资打破僵局、推动复工、提升清偿率的作用机制及其条件边界。第六章在前期分析基础上提出“共益债撬动效应”理论框架，论证其自洽性与解释力。第七章归纳主要结论，提炼理论贡献与实践启示。第八章反思研究局限并展望未来深化方向。

研究发现：共益债投资通过破产法赋予的超级优先受偿地位，有效化解了续建资金供给不足与各方债权人利益冲突的核心矛盾，显著提升了项目复工效率与整体清偿