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农村宅基地使用权流转法律限制

一、农村宅基地使用权流转法律限制的制度本源

（一）宅基地使用权的特殊权利属性

宅基地使用权是我国特有的用益物权类型，其权利设置建立在农村土地集体所有权的基础之上，权利取得以集体经济组织成员身份为核心前提，具有显著的身份依附性、福利保障性和无偿取得特征，这一本质属性从根本上决定了宅基地使用权的流转不可能等同于普通商品物权的市场化流转（王利明，2021）。我国民法典虽然将宅基地使用权明确列为法定用益物权类别，但也特别作出援引性规定，明确其取得、行使和转让适用土地管理相关法律和国家有关规定，本质上是对宅基地使用权特殊属性的立法认可，也为其流转设置特殊限制提供了法理基础。