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质量评估监理实施细则

本细则依据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2019年修订）、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、各专业工程施工质量验收规范、项目监理合同、施工合同、经审查合格的施工图设计文件、施工组织设计及专项施工方案编制，用于规范施工阶段各层级质量评估监理工作，确保质量评估结果客观、准确、可追溯，为工程质量验收提供法定依据。

1.适用范围

1.1本细则适用于新建、改建、扩建的房屋建筑工程、市政公用工程施工阶段的分项工程、分部工程、单位工程质量评估监理作业，轨道交通、水利水电、化工等专业工程可结合行业规范调整专项评估条款后参照执行。

1.2本细则覆盖的质量评估范围包括实体质量检测、质量资料核查、观感质量评定三个核心模块，涵盖地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给水排水及供暖、建筑电气、通风与空调、建筑节能、电梯、智能建筑等全分部工程。

2.质量评估基本原则

2.1独立客观公正原则：监理机构开展质量评估工作不受建设单位、施工单位、材料设备供应商的不当干预，评估人员与被评估单位存在隶属关系或利害关系的必须主动回避，所有评估数据均来自现场实测实量、资料逐一核查，严禁闭门编造评估结果。

2.2依标据本原则：所有评估活动必须严格遵循现行国家、行业、地方规范标准，符合设计文件及合同约定的质