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老旧外墙翻新施工方案

我做外墙翻新工程快十年了，这次接手的是建成二十多年的老旧住宅小区外墙翻新项目，我格外地上心。小区里大半都是住了一辈子的老街坊，外墙掉皮掉块已经好些年，大风天经常有墙皮往下掉，大家走在楼下都得贴着楼根小心翼翼走，不少住户家窗台周边还渗水，墙皮都泡发霉了，反映了好多年才排上翻新改造。我结合这么多年干老活攒的经验教训，做了这份详实的施工方案，既要把外墙翻得结实耐用、好看整齐，也尽量少给街坊四邻的日常生活添麻烦，具体内容如下。

1项目概况与编制依据

明确项目基本信息，找准施工依据是做好整个工程的前提，我在开工前已经带着团队把整个小区外墙走了三遍，把所有问题都摸得清清楚楚。

1.1项目概况

本次翻新的小区一共六栋六层砖混结构住宅楼，总外墙涂装面积约8200平方米，原外墙是建设时做的水泥砂浆抹面加普通溶剂型涂料，经过二三十年的风吹日晒，整体已经出现了大面积的老化问题。据我们现场勘查统计，超过三成的墙面存在不同程度的空鼓，近两成墙面有规律性裂缝，低层墙面因为返潮长霉的情况随处可见，还有近十处已经出现了整块墙皮脱落的情况，不仅影响小区整体外观，还存在严重的高空坠物安全隐患，不少窗台、空调洞口周边渗水，已经影响到住户室内墙面。本次翻新的核心需求就是消除安全隐患、解决渗水问题、更新外墙外观，兼顾质量和居住体验。

1.2编制依据

本方案完全按照国家现行的《建筑装饰装修工程质量