2026年房地产政策法规专项训练习题.docxVIP

2026年房地产政策法规专项训练习题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入银行监管账户

D.商品房项目已通过竣工验收备案

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，预售商品房必须满足完成项目总投入的25%以上、取得预售许可证、预售资金监管三项核心条件。选项A中已确定施工进度和竣工日期属于开发企业内部管理要求，并非法律强制预售条件。其他选项均符合《城市房地产管理法》及相关司法解释的预售要求。该草案较现行法律增加了资金监管的强制性，但未将施工进度纳入预售条件。

2.某开发商在2025年12月取得《不动产权证书》，其开发建设的普通住宅项目，根据《2026年商品房销售管理办法》规定，首套购房人可享受的贷款利率下限为（）

A.基准利率的0.9倍

B.基准利率的1.1倍

C.基准利率的1.2倍

D.基准利率的1.3倍

解析：根据《2026年商品房销售管理办法》第23条，首套购房人贷款利率下限调整为基准