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2026年房地产政策法规专项测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项？（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入监管账户，专项用于项目建设

D.开发商承诺未来三年内提供稳定的物业租赁服务

参考答案：D

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条明确规定，商品房预售必须满足已完成项目总投入的25%以上、取得相关许可证、预售资金监管等条件。选项A、B、C均属于法定预售条件，而选项D属于开发商自愿承诺内容而非法定要求。该草案重点强化预售资金监管，但未将物业租赁服务作为预售前置条件，故D项错误。

2.某开发商在2025年12月取得《不动产权证书》，其开发建设的住宅项目在2026年3月申请抵押登记时，应遵循的法定时限是多久？（）

A.自申请之日起30日内

B.自不动产登记机构受理之日起15个工作日

C.自开发商提交申请材料之日起20个工作日

D.法律未规定具体时限，由登记机构自行决定

参考答案：B

解析：《不动产登记操作规范（2026版）