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房屋买卖中的预告登记失效法律后果

一、房屋买卖中预告登记失效的基础范畴界定

（一）预告登记的制度内涵

预告登记是我国民事法律体系中针对不动产交易设立的特殊保障制度，具体到房屋买卖场景，是指交易双方签订房屋买卖合同后，为了避免出卖人擅自处分房屋、保障买受人将来顺利取得房屋所有权，按照约定共同向不动产登记机构申请的预先登记。与一般的不动产物权登记不同，预告登记登记的不是已经完成的物权变动，而是买受人未来取得物权的期待权，本质是通过公示方式将债权赋予一定的物权效力，进而限制出卖人的随意处分权。正如有学者指出的，预告登记的核心价值在于填补债权签订到正式物权登记之间的权利真空期，解决不动产物权变动时间差