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房地产估价师理论与方法试卷及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在房地产估价中，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格作适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，称为（）。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.比较法

答案：D

解析：本题考查的是房地产估价基本方法的概念。比较法（市场比较法）的定义正是基于替代原理，通过选取可比实例，进行交易情况、市场状况、房地产状况（区位、实物、权益）等一系列修正，来求取估价对象价值的方法。A选项成本法是基于生产费用价值论，测算估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，从而求取估价对象价值。B选项收益法是基于预期原理，预测估价对象的未来收益，选用适当的报酬率或资本化率将其折现到估价时点后累加，以此求取估价对象价值。C选项假设开发法主要适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，预测开发完成后的价值，扣除后续开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值。

下列房地产状况中，属于房地产权益状况的是（）。

A.建筑物的朝向

B.土地的地形

C.土地的使用年限

D.建筑物的结构

答案：C

解析：本题考查的是房地产状况的分类。房地产状况可分为区位状况、实物状况和权益状况。A选项建筑物的朝向、D选项建筑物的结构属于实物状况中的建筑实物状况。B选项土地的地形属于实物状况