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写字楼买卖合同

一、签约前的审慎核查：奠定交易基础

在正式签署买卖合同之前，买方与卖方均需进行详尽的尽职调查，这是确保交易安全的第一道防线。

对于卖方而言，首要任务是确保对标的写字楼拥有清晰、无瑕疵的所有权或处分权。需准备并向买方出示合法有效的不动产权属证明，明确房屋性质（是否为商业办公用途）、土地使用年限、是否存在抵押、查封等权利限制情况。若写字楼存在共有权人，需取得所有共有权人的书面同意。同时，应如实披露房屋的物理状况，包括主体结构、装修标准、设施设备运行情况等，避免因信息不对称引发后续纠纷。

买方则应重点核查卖方的主体资格、产权证明的真实性与完整性。通过实地考察，确认写字楼的实际状况与卖方描述是否一致，周边配套、交通便利性、物业管理水平等因素也需纳入考量。此外，还需了解标的写字楼的租赁情况（如有），包括现有租约的期限、租金水平、租户权利义务等，这直接影响到未来的收益预期和交接流程。财务层面，买方需对自身资金实力、融资安排进行规划，并对交易税费进行初步测算。

二、合同核心条款的精准把握

一份规范的写字楼买卖合同应包含以下核心条款，交易双方需仔细磋商，确保条款内容明确、具体、可执行。

（一）合同当事人基本信息

合同开头应清晰列明买卖双方的基本信息，包括法人名称（或自然人姓名）、统一社会信用代码（或身份证号码）、法定代表人（或负责人）、注册地址（或住址）、联系方式等。若有委托代理人