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2026年房地产估价师考试模拟试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将代表正确选项的字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.依法成立

B.交付

C.合同生效

D.登记完成

2.房地产租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的义务称为（）。

A.出租权

B.承租权

C.租赁权

D.收益权

3.我国城市房屋拆迁补偿安置条例规定的货币补偿方式，实质上是（）的运用。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

4.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用直线法折旧，其成新率为（）。

A.75%

B.80%

C.85%

D.90%

5.在房地产估价中，选择可比案例时，要求可比案例的交易类型应与待估宗地（）。

A.完全一致

B.大致相似

C.可能有差异

D.无需考虑

6.某商业用房采用收益法估价，预