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疫情防控期间房屋租赁合同调整指南

发布机构：某市法律援助中心

发布日期：2026年5月20日

一、适用场景与价值

在2026年11月当地突发疫情实施静态管理。该公司无法正常营业，且无法进行外卖配送。此时，该公司应首先确认当地政府发布的封控文件，并收集商场出具的暂停营业通知，以此作为法律定性为“不可抗力”的依据。

第二步：协商谈判与沟通策略

法律定性明确后，进入实质性的协商阶段。此阶段的核心在于沟通技巧与风险共担意识的建立。

具体做法是：

你需要采用“先礼后兵、以诚动人”的策略。首先，向对方发送正式的《疫情致函》，详细阐述疫情造成的实际困难、已采取的防疫措施以及未来的经营恢复计划。在谈判中，应提出具体的减免方案，例如“减免X个月租金”或“延期支付X个月租金”。

注意：

你需要避免情绪化对抗。在沟通中，应强调双方是“利益共同体”，而非“对立关系”。例如，可以提出“若疫情持续，双方均面临损失扩大的风险，适当的租金减免有助于维持商铺价值，待疫情结束后共同受益”的观点。

示例场景：

某互联网科技公司因封控导致办公人员无法到岗，公司向房东提出申请，表示愿意在封控期间支付物业费，但请求减免50%的租金，并将租金支付期限顺延至封控结束后3个月。房东在收到详细的经营数据报表后，同意了该方案。

第三步：合同条款变更与协议签署

协商达成一致后，必须将口头承诺转化为书面文件，对原租赁合同进行变更。

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