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2026年房地产估价师《估价实务》专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内。）

1.根据房地产估价原则，估价时点通常是指（）。

A.估价作业完成的时间

B.委托人提出估价需求的时间

C.估价报告交付的时间

D.房地产价值最大化的时间

2.某房地产在价值时点价格为800万元，其土地价值为500万元，建筑物价值为300万元。若建筑物现时价值减去其拆除费用和清理费用为200万元，则该房地产的实体性贬值（重置成本法下的折旧）为（）万元。

A.100

B.200

C.300

D.500

3.采用市场法估价时，选取的可比实例应满足的基本要求不包括（）。

A.房地产类型相同或相似

B.交易日期与价值时点相近

C.交易价格真实、合法

D.位于同一城市或同一区域

4.某租赁房屋的年租金收入为12万元，年运营费用（不含折旧和税费）为6万元，房屋重置成本为100万元，预计使用年限为50年，已使用10年。若采用成本法估价，不考虑土地价值，采用直线法计算折旧，则该房屋的现时价值最接近于（）万元。

A.80