房地产企业涉税会计处理实战指南.pdfVIP

房地产行业涉税会计处理（一）

主讲老师王越

一、房地产行业的业务活动涉税分析

房地产开发企业纳税业务概述：

商品房款万元退定金及商品房款万元代收有限电视费管道煤气初装费万元办证费用万元住房专项维修基金万元假定甲乙丙房地产公司所在地为市区当月应缴营业税及附加税费如何计算营业税的计税依据为营业额营业额为房地产开发企业向承购人收取的全部价款和价外费用价

企业设立阶段：资金账簿印花税、不动产权属受让印花税等。

获取土地阶段：受让土地产权转移书据印花税、受让不动产权属契税5%、占

用耕地的耕地占用税等。

开发建设阶段：建筑工程、勘察设计、借款合同、购销合同、财产租赁等印

花税、占有土地的城镇土地使用税等。

转让及销售阶段：销售不动产的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地

方教育附加、预征及清算土地增值税、企业所得税、产权转移书据印花税等。

房产持有阶段：租赁业营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附

加、自持物业的房产税及城镇土地使用税等。

二、房地产行业的土地增值税预缴与清算

《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房可以预售，但应符合

下列