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建设工程质量保修责任法律分析

引言

随着我国城镇化进程的持续推进，房屋建筑、市政基础设施等各类建设工程的规模持续扩大，工程质量问题始终是社会公众关注的核心民生议题。建设工程质量保修制度作为工程交付使用后质量风险救济的核心制度，其核心功能在于明确工程竣工验收合格后一定期限内，施工单位对因施工原因导致的质量缺陷负有免费维修的义务，同时为权利人提供明确的救济路径。但在实践运行中，由于各方主体对保修责任的性质、范围、承担方式等认知存在偏差，加之部分制度规则仍存在细化空间，导致建设工程质量保修纠纷长期居于建设工程类纠纷的前列，部分案件中甚至出现业主、建设单位、施工单位、物业服务企业多方推诿的情况，既损害了权利人的合法权益，也不利于建筑行业的健康有序发展。因此，从法律层面系统梳理建设工程质量保修责任的制度定位、构成要件、实践争议及完善路径，具有重要的理论价值与现实意义。

一、建设工程质量保修责任的基础法理与制度定位

（一）质量保修责任的概念界定

建设工程质量保修责任，是指建设工程竣工验收合格后，在法定或者约定的保修期内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由责任主体依法依规履行维修义务，并承担相应费用的法律责任。从性质上看，质量保修责任兼具法定义务与约定义务的双重属性：一方面，我国建筑领域的立法明确将保修义务设定为施工单位的强制性义务，当事人不得通过合同约定排除该义务的适用；另一方面