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农村房屋买卖合同效力案例

一、引言

随着我国城镇化进程的持续推进，大量农村劳动力向城镇流动，农村闲置住宅规模不断扩大，同时不少外来人员有到农村居住、创业的需求，农村房屋交易的活跃度逐年提升。但由于我国宅基地制度的特殊性，农村房屋买卖受到诸多法律限制，由此引发的纠纷也呈增长态势，其中合同效力的认定是处理这类纠纷的核心前提，直接决定了双方当事人的利益分配格局。根据最高人民法院发布的农村房屋买卖纠纷司法大数据报告，全国法院每年受理的农村房屋买卖纠纷案件超万件，其中62%的案件当事人核心诉请是确认合同效力，近40%的案件是因房屋拆迁、土地增值后卖方反悔引发的（最高人民法院，2022）。妥善处理这类纠纷