《2026年》土地估价师案例分析真题解析与专项训练.docxVIP

《2026年》土地估价师案例分析真题解析与专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据某城市近期出让的7宗类似地块的交易资料，运用市场比较法测算某宗土地的还原率为7%。已知该城市土地还原率的一般水平为6%，则采用加权平均法计算得出的还原率更可能接近于（）。

A.6.5%

B.7.0%

C.7.5%

D.8.0%

2.某宗土地剩余开发年限为30年，预计取得土地后开发建设期为3年，开发完成后用于出租，预计出租期为25年。则该宗土地的土地价值评估应采用（）。

A.成本法

B.剩余法

C.市场比较法

D.收益还原法

3.在运用市场比较法进行土地估价时，选取可比案例应遵循的原则不包括（）。

A.地质条件相似

B.交易日期相近

C.容积率相近

D.区域因素相似

4.某宗土地的收益还原法计算结果为800万元，土地还原率为8%，该宗土地的年期为50年。若采用市场比较法评估结果为850万元，则采用两种方法评估结果的差额与收益还原法评估结果的比率（以绝对值表示）为（）。

A.4.88%

B.5