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建设工程质量保修期争议处理

一、引言

随着我国建筑行业的快速发展，各类建设工程的交付数量逐年攀升，建设工程质量保修期作为保障工程质量、平衡发包人与承包人权益、维护终端使用者合法利益的核心制度，其落地实施的效果直接关系到建筑市场的良性运行。但在实践中，由于各方对保修期制度的认知存在偏差、合同约定疏漏、责任边界模糊等问题，围绕保修期产生的争议数量长期处于高位，既影响了工程后续使用体验，也增加了市场主体的纠纷解决成本。妥善处理建设工程质量保修期争议，不仅是维护各方主体合法权益的现实需求，也是推动建筑行业高质量发展的必然要求。本文将从制度内涵、争议类型、成因、处理路径四个层面展开分析，为保修期争议的规范化解决提供参考。

二、建设工程质量保修期的制度内涵与核心边界

要妥善处理保修期争议，首先需要明确制度本身的内涵与边界，厘清不同概念的差异，避免因认知偏差引发不必要的纠纷。

（一）质量保修期的法定定义与制度定位

建设工程质量保修期，是指建设工程竣工验收合格后，承包人在法定或者约定的期限内，对工程存在的不符合强制性标准或者合同约定的质量缺陷承担维修义务的期限。该制度本质上是瑕疵担保责任在建设工程领域的特殊延伸，既具有法定性，也允许当事人在不违反法律强制性规定的前提下自主约定相关内容（王利明，2021）。

我国现行法规对不同类型工程的最低保修期限作出了明确规定：地基基础工程和主体结构工程的最低保修