房地产 -2026 年上半年中国甲级办公楼市场回顾与展望.docx

2026年上半年，中国甲级办公楼租赁市场活跃度稳步攀升，国内核心城市办公楼市场净吸纳量同比实现正向增长。在需求端，金融业与专业服务业持续释放市场韧性。科技创新、中企出海、消费迭代催生的新兴动能与产业，持续为办公楼市场注入增量需求；连续调整的租金水平也在不断推动成本驱动型的办公升级需求稳步增

长。在供应端，新增供应节奏短暂放缓，但不同城市及城市内部各板块的市场分化格局依旧显著。尽管部分城市仍面临一定的新增供应压力，多数主要城市办公楼空置率呈现季度环比回落态势。在租金层面，中国各城市甲级办公楼租金整体仍处于下行区间，但大部分城市租金同比跌幅持续收窄，部分优质标杆项目租金已呈现边际回暖信号。

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