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仓储产业年度总结

作为一个在仓储行业摸爬滚打快十年的从业者，从最早在一线当库管，到现在做仓储项目的规划咨询，每年年底我都会整理一整年跑市场、下仓库攒下来的观察，写一份实实在在的年度总结。今年写这份总结的时候感慨格外多，这一年我前后跑了三十多个不同类型的仓储项目，从北方重工业的原料储备仓到南方沿海的生鲜冷链仓，从大城市近郊的电商直播仓到三四线城市老城区的闲置仓库，见过做了十几年的老老板把仓库转手黯然离场，也见过年轻创业者靠着特色细分仓做得风生水起，整个行业在今年的变化，比我过去三四年见过的都多。整体来看，今年国内仓储产业整体保持了稳中有进的发展态势，同时也经历了深刻的结构调整，创新落地速度加快，行业分化持续加剧，既有新的机会，也有不少待解的难题，接下来我就从实际观察出发，做完整的总结。

1本年度仓储产业整体运行情况

1.1产业规模稳步扩张，结构分化愈发明显

从全行业的公开数据和我实际接触的情况来看，今年国内仓储总面积依然保持了稳定的增长，整体增量差不多在五个百分点左右，但是增长几乎全部集中在高标仓、冷链仓、特色定制仓这些新兴品类上，传统平库的规模不增反降，闲置率持续走高。我今年上半年去长三角考察一个老工业园区，原来的十几个平库，空出来的快三分之一，房东降了两次租金还是租不出去，因为设施太老，层高不够，大型叉车进不去，也做不了立体货架，满足不了现在客户的需求。反观大城市近郊的高标仓