2025年二级房地产估价师考试实务操作试题.docx

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2025年二级房地产估价师考试实务操作试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某城市中心城区一栋写字楼租赁权价值评估

1.简述接受估价委托后，估价机构及估价师应履行的主要职责。

2.假定该写字楼共20层，其中1-3层为裙楼商业，4-20层为办公楼层。若估价对象为该写字楼第10层的某个办公单元的租赁权，请简述在明确估价基本事项时，需要明确的主要事项有哪些？

3.假设通过市场调查，收集到与估价对象类似的租赁案例三宗，分别为案例A、案例B和案例C。请分别说明案例A、案例B和案例C在租赁价格、租赁期限、空