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资产评估师建筑类题库（完整版）

1.建筑物的耐用年限通常指物理耐用年限，评估中测算实体性贬值时应优先采用物理耐用年限作为计算基数。

2.采用重置成本法评估建筑物时，重置成本仅包含建筑物本身的建造成本，不包含对应的土地使用权取得成本。

3.假设开发法仅适用于待开发土地的评估，不适用于已建成建筑物的价值评估。

4.建筑物的产权性质（如划拨、出让）不会影响建筑物的评估值，仅需核查产权归属即可。

5.建筑安装工程费用中的企业管理费属于直接工程费的构成部分。

6.采用基准地价修正法评估建筑物分摊的地价时，基准地价的内涵通常包含法定最高出让年限下的熟地价值。

7.在建工程评估的形象进度法中，只需按照工程实际完工的形象进度乘以工程总预算即可得到评估值，无需考虑资金成本及项目利润。

8.建筑物的残余价值是指建筑物达到使用年限报废时可回收的净价值，测算实体性贬值时残值率通常取值范围为0-5%。

9.同一宗土地上，建筑物容积率越高，对应的单位建筑面积分摊的地价越高。

10.建筑工程竣工决算数据可直接作为建筑物重置成本的测算依据，无需进行时间及市场调整。

1.某砖混结构住宅的重置成本为80万元，经济耐用年限为40年，已使用10年，残值率为4%，采用使用年限法测算其实体性贬值额为（）