重庆房地产估价师案例分析 酒店不同功能用房收益测算.pdfVIP

2016年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》:星级酒店不同功

能用房收益的测算试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

折旧年限是年可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有A现时收入B有效毛收入C净经营收益D税前现金流量E税后现金流量某市房产税按房产原值减除幅度为某企业拥有一房产原值为万元则年征收房产税为万元CD估价结果报告通常包括委托人估价机构估价对象估价

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短

而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够

显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为__。

A．移动平均法

B．扩大时距法

C．最小二乘法

D．趋势观察法

2、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。

A．指数平滑法

B．市场因子推演法

C．德尔菲法

D．销售人员意见综合法

3、某项目建筑用地面积400