建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)巩固重点精析.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)巩固要点

一、基础理论

经济学基础

微观经济学：供求关系、价格理论、成本曲线、边际成本、边际效用、生产可能性曲线。

宏观经济学：GDP、通货膨胀率、失业率、物价指数、财政政策、货币政策、经济周期。

房地产经济学基础

房地产市场特征：信息不对称、交易成本高、周期性、区域化。

房地产价值与经济发展的关系：收入与房价、人口政策与房地产市场。

二、市场分析

供需关系

房地产市场供需关系：人口政策、就业机会、收入水平对房地产需求的影响。

宗地供需平衡：土地供应、人口迁移对房地产市场的影响。

价格理论

需求拉动型房地产市场：人口政策、经济发展对房价的影响。

供给拉动型房地产市场：土地供应、政策调控对房价的影响。

市场结构

完全竞争市场：多个同质产品、价格一致、价格弹性大。

完全垄断市场：少数卖家，价格设定者主导市场。

替代市场：分层次的房地产市场（高端、核心地段、中端、郊区）。

房地产市场周期

黄金周期：经济繁荣、人口政策宽松、房价上涨。

低谷周期：经济衰退、人口政策紧、房价下跌。

平稳周期：经济发展平稳、房地产市场平稳。

区域发展与政策影响

开发区、新区、科技城、文化城：政策红利、投资热点。

城市化进程：人口流入、土地供应、产业布局对房地产市场的影响。

三、政策法规

政府调控政策

房地产市场调控：限购、限贷、限售、限贷比例、限期限量。

土地政策