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房屋租赁中承租人死亡后的合同处理

一、引言

近年来，随着我国城镇化进程的不断推进，房屋租赁已经成为流动人口、新就业群体解决居住需求的核心途径，经营性房屋租赁也成为中小微市场主体开展经营活动的常见选择。据相关行业统计，我国城镇住房租赁人口规模已超过2亿人，庞大的租赁市场体量下，租赁期间承租人突发死亡的情形并不鲜见。此类情形发生后，出租人是否有权收回房屋、承租人的共同居住人能否继续租住、欠付的租金如何清偿等问题，往往成为各方争议的焦点，甚至引发肢体冲突、财物损毁等次生矛盾。由于部分主体对相关法律规则认知不足，实践中既出现过出租人擅自驱逐共同居住人、随意处置承租人遗物的侵权事件，也出现过无关亲属强占