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拆除改造工程施工方案

1工程概况

1.1项目基本情况

本项目为XX市XX区核心商圈旧商业综合体拆除改造工程，原建筑建成于1998年，为框架剪力墙结构，地上6层、地下2层，建筑总高度23.8m，总建筑面积28642.7㎡，其中地上建筑面积19726.3㎡，地下建筑面积8916.4㎡。本次拆除改造范围为建筑内部非承重结构、原有装饰面层、老旧机电管线及废弃附属设备，保留主体承重结构、外立面玻璃幕墙（局部破损后续专项修补）、地下二层原有防水基层、市政接入保留管线，改造完成后定位为集社区便民商业、青年科创办公、公共配套服务为一体的综合载体，改造后总建筑面积与原有一致。

1.2主要拆除工程量

经现场实测及BIM建模统计，本次拆除工程主要工程量如下：非承重加气混凝土隔墙拆除12468.3㎡，原有地砖、石材、木地板等地面面层拆除7215.6㎡，石膏板、矿棉板、铝扣板等吊顶拆除6892.4㎡，老旧给排水、强弱电、暖通管线共计18.72km，原有废弃附属设备37台（含乘客电梯3台、离心式空调主机2台、风机盘管21台、给排水泵11台），拆除后产生建筑垃圾预估总量1278.9m3，其中可回收资源化利用量约1087.1m3，不可回收清运量约191.8m3。

1.3工程重难点分析

（1）周边环境管控要求高：项目位于核心商圈，东侧28m为建成10年的居民小区（共3栋12层住宅，常住居民327户），西侧3