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财税实务税收筹划：土地增值税清算利息费用的扣除

国税函[2010]220号文（以下简称220号文）第条规定：

“一（）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算

分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按

商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，

在按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本

金额之和的5%以内计算扣除。

相关话题一一国税函[2010]220号文件学习体会：合理与不合理

并存

二（）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金

融机构证明的，房地产开发费用在按取得土地使用权所支付的

金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。”

针对上述规定，我们认为开发企业应注意的政策要点有：

第一，文件中规定税前扣除的金融机构利息费用不能超过商业

银行同类同期贷款利率，那么，何为“同类同期贷款利率”

呢？“同类同期贷款利率”是否是基准利率呢?早在原国税函

[200311114号文注（:当时是针对企业所得税税前