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物业消防设施整改方案范文

为彻底解决XX小区当前消防设施存在的系统性隐患，保障小区12栋住宅楼、2栋商业配套共1862户业主及从业人员的生命财产安全，严格落实《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等法规标准要求，结合2024年3月15日市消防救援支队现场出具的《消防监督检查意见书》隐患清单，特制定本整改方案，所有内容可直接落地执行。

一、项目基本概况

XX小区建成于2015年，占地面积4.2万㎡，总建筑面积16.8万㎡，其中住宅建筑面积14.2万㎡，商业配套建筑面积1.9万㎡，地下车库建筑面积0.7万㎡，共设地下停车位213个。小区建筑最高层数为32层，建筑高度97.2米，属于一类高层民用建筑，原设计消防系统包含火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔设施、消防器材七大类别。

本次整改前消防设施整体完好率仅为32%，其中火灾自动报警系统完好率18%，自动喷水灭火系统完好率27%，消防水源及供水系统完好率41%，已构成重大火灾隐患，必须在90个日历天内完成全部整改并通过消防部门验收。

二、现有消防隐患明细及风险等级划分

（一）火灾自动报警系统隐患

1.消防控制室核心设备故障：主控制器为2014年生产的海湾GST5000型，现存在1276个点位故障报警，其