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康养社区建筑功能分区设计方案

我作为一名从事养老建筑设计快十年的从业者，经手过五六个不同规模的康养社区项目，深深明白功能分区是康养社区的骨架，分区合不合理，直接决定了老人住得舒不舒服、安不安全。这份设计方案是我结合以往项目的实践经验整理的，之前踩过的坑、服务过的老人提过的需求，都融进了这次的设计里，完全从使用者的真实需求出发，具体内容如下。

1项目定位与总体设计思路

1.1项目基本定位

本次设计的康养社区选址在城市近郊低密地块，距离主城区车程半小时左右，既避开了市区的喧嚣拥堵，又能方便老人外出就医、子女日常探亲，整体容积率控制在0.8以下，预留了足够的绿化和公共活动空间。项目定位为覆盖全康养周期的复合型社区，服务对象既包括身体健康的自理型老人，也包括半失能、全失能需要专业照护的老人，同时也承接短期疗养、度假康养的客群，满足不同群体的康养需求。

1.2总体设计原则

结合我多年的实践经验，我把本次设计的总体原则归纳为三点：第一是适老优先，功能分层，把老人高频使用的功能放在交通便利、距离近的位置，把低频使用或者需要私密安静的功能放在社区内侧，同时不同照护等级的老人分区不隔离，方便老人之间往来交流，避免把需要照护的老人孤立起来。第二是动静分离，互不干扰，这点我真的是踩过坑才牢记在心，早年做第一个项目的时候，我把广场舞小广场放在了两栋居住楼中间，结果投入使用后，早上锻炼的音乐吵得需要静