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2026年法考案例分析训练题目集

一、物权法案例（3题，每题20分）

1.共有财产分割纠纷

案情：

甲、乙、丙三人于2020年共同出资购买了一套位于北京市朝阳区的一套房产，三人平均出资，但未签订书面共有协议。2023年，甲因个人财务危机欲出售其份额。乙反对出售，丙表示愿意购买甲的份额。甲遂向乙、丙发出书面通知，要求分割房产。乙认为甲无权单方处分共有财产，丙则认为作为共有人有权优先购买。

问题：

（1）甲是否有权单方处分其房产份额？理由是什么？

（2）乙和丙对甲的房产份额是否享有优先购买权？如何认定？

（3）若甲、乙、丙无法就房产分割达成一致，应如何处理？

答案与解析：

（1）甲有权单方处分其房产份额。根据《民法典》第三百零五条，共有人可以协商确定分割方式；协商不成的，可以请求人民法院根据公平原则判决。由于甲、乙、丙未签订书面共有协议，应视为按份共有，且甲仅是其份额的所有权人，有权依法处分。

（2）乙和丙均不享有优先购买权。根据《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。但本案中，乙反对分割，丙虽表示购买，但并非在同等条件下，因此不适用优先购买权规则。

（3）若无法达成一致，可诉请法院判决分割。根据《民法典》第三百零六条，共有人因分割财产产生争议的，可以请求人民法院判决。法院将根据公平原则，