2026年房地产估价师房地产交易与管理真题及答案.docxVIP

2026年房地产估价师房地产交易与管理真题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.根据2025年住建部修订发布的《城市房地产交易管理条例》，下列存量房交易中，强制纳入交易资金监管范围的是（）

A.直系亲属间交易且成交价不低于所在区域同户型基准价80%的存量住宅

B.交易双方为法人主体的非住宅存量房交易

C.买受人以公积金贷款支付购房款的存量商品住宅交易

D.出卖人已清偿全部贷款、买受人全款支付的存量公寓交易

【答案】C

【解析】2025年修订的《城市房地产交易管理条例》明确，存量房交易中涉及商业贷款、公积金贷款等购房融资的住宅类交易，全部强制纳入交易资金监管范围；直系亲属间存量住宅交易、全款结清无贷的存量住宅交易、非住宅类存量房交易实行自愿监管，交易双方可自主选择是否纳入资金监管。选项A属于直系亲属自愿监管范畴，选项B属于非住宅自愿监管范畴，选项D属于全款无贷非住宅自愿监管范畴，仅选项C符合强制监管要求。

2.2026年全国范围内全面推行存量房“带押过户”并联办理模式，下列关于该模式下交易流程的说法，正确的是（）

A.出卖人需先偿还原抵押权对应的贷款并办理抵押权注销登记，方可申请转移登记

B.买受人申请的新贷款发放后需优先划入出卖人原贷款银行的资金监管专户

C.转移登记、原抵押权注销登记、新抵押权设立登记