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小区委托物业管理服务合同范本(2026版)

甲方（委托方）：[XX小区业主委员会]，代表本小区全体业主；乙方（受托方）：[XX物业管理有限公司]，统一社会信用代码：[XXX]，具备国家规定的物业管理服务资质。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及地方物业管理相关法规，甲方委托乙方对位于[XX市XX区XX路XX号]的XX小区（以下简称“本小区”）提供专业化物业管理服务，双方在平等自愿、公平诚信的基础上，协商一致订立本合同。

第一条委托服务范围及事项

1.物业共用部位管理：负责本小区房屋承重结构（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶）、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、共用烟道、化粪池等共用部位的维修、养护和日常管理，建立定期巡查台账，发现损坏及时制定维修方案并实施，确保共用部位完好率不低于98%。

2.共用设施设备管理：负责本小区电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、监控安防系统、停车场系统、照明系统、健身设施等共用设施设备的运行、维修、养护和管理。其中电梯需按规定每月进行专业维保，故障响应时间不超过30分钟；消防系统每季度全面检测一次，确保随时处于正常运行状态；监控系统实现24小时无盲区值守。

3.公共区域环境卫生服务：负责本小区道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢、地下车库等公共区域的日常清扫、保洁，每日清扫不少于2次；公共区域垃圾桶每日清运1次，垃圾日产日清；定期对公共区