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2026年资产评估师考试资产评估实务专项训练试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据资产评估法，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵循（）原则。

A.自愿、公平、公正

B.独立、客观、公正

C.科学、合理、可行

D.诚信、专业、独立

2.评估师在执行业务过程中，发现委托人提供的评估资料可能存在重大错漏，应当（）。

A.直接忽略，按计划完成评估

B.与委托人沟通，要求其补充或更正资料

C.拒绝接受该项业务

D.告知上级领导，等待指示

3.资产评估的基本方法中，主要依据替代原则的是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.趋势法

4.在评估一栋建筑物时，若采用成本法，需要估算其重置成本，通常不包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑工程费用

C.专业费用

D.建筑物定级折旧

5.采用市场法评估房地产时，选取可比案例，要求可比案例的交易日期应与评估基准日（）。

A.完全相同

B.相差时间越短越好