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房地产法律法规与实务操作模拟试卷

一、选择题（每题2分，共20分）

1.某开发商在销售楼盘时，向购房者承诺房屋交付后将配套建设一所国际学校，但并未在《商品房买卖合同》中明确约定。后因政策调整学校未能建成，购房者要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商应如何处理此纠纷

A.仅退还购房款，因承诺未写入合同属无效条款

B.按购房款10%支付违约金，因属于格式条款限制

C.承担继续履行或赔偿损失责任，因属于要约承诺

D.免除责任，因属于营销宣传性质

答案C

解析根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条要约的内容应具体确定，包括标的、数量、价款或者报酬、履行方式、履行期限、履行地点和方式等。开发商的承诺虽未写入合同，但已构成要约，购房者对此有合理期待。第四百八十五条规定，当事人约定违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此开发商应承担继续履行或赔偿损失责任，选项C正确。选项A错误，因承诺虽未写入合同但已构成要约；选项B错误，因不属于格式条款限制；选项D错误，因不属于营销宣传性质。

2.某企业通过拍卖方式取得一块工业用地使用权，土地出让金已支付。在开发建设过程中，该企业发现该地块存在未探明的