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房产经纪人资格考试法规与合同管理模拟试卷

一、选择题（每题2分，共30分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产经纪机构签订的房屋买卖合同效力受哪些因素影响？A.经纪机构资质B.委托人真实意愿C.房屋产权状况D.经纪人员收入水平E.交易价格合理性

参考答案ABC

解析根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。根据第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此合同效力主要受合同成立要件影响，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等。选项A涉及经纪机构资质，根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构从事房屋买卖经纪业务需要具备相应资质，否则合同可能被认定为无效或可撤销。选项B涉及委托人真实意愿，根据《民法典》第一百四十三条，具备相应民事行为能力的当事人基于真实意思表示实施的民事法律行为有效。选项C涉及房屋产权状况，根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此房屋产权状况直接影响合同效力。选项D和E与合同效力无关，经纪人员收入水平和交易价格合理性属于市场行为范畴