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2026年房地产估价师估价实务考试试题及答案解析

一、单项选择题（共10题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.某估价机构承接2026年某市核心区城中村改造项目的集体建设用地使用权征收估价，该地块已纳入全市年度更新计划但尚未完成征地批复，委托方要求按照国有出让住宅用地性质评估其征收补偿参考价，根据2025年修订的《房地产估价规范》，该估价前提属于（）

A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设

答案：B

解析：背离事实假设是指因估价目的的特殊需要，对与估价对象在价值时点实际状况不一致的因素所做的合理假设。本题中估价对象实际为集体建设用地，因征收补偿的特殊估价目的需按国有出让住宅用地评估，符合背离事实假设的定义。未定事项假设针对的是估价时点尚未明确的事项如规划指标、产权性质等；不相一致假设针对的是估价对象实际用途、面积等与证载信息不一致的情形；依据不足假设针对的是估价所需资料缺失且无法核查的情形，均不符合题干场景。

2.某2023年建成的写字楼，土地剩余使用年限47年，租约约定2030年之前每年租金固定为80元/㎡/月，2030年之后租金按照市场水平调整，评估2026年价值时点的市场价值时，关于收益期内租金取值的说法，正确的是（）

A.全部收益期均采用当前市场租金90元/㎡/月B.2026-2030年采用合同租金，剩余年限采