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(新)商铺租赁合同纠纷答辩状(2026版)

答辩人：[XX商业管理有限公司]，统一社会信用代码：[91XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层]，联系电话：[13XXXXXXXXX]

被答辩人：[XX餐饮有限公司]，统一社会信用代码：[91XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号XX商铺]，联系电话：[13XXXXXXXXX]

答辩请求

1.请求依法驳回被答辩人全部诉讼请求；

2.请求判令被答辩人承担本案全部诉讼费用；

3.请求判令被答辩人向答辩人支付装修残值损失人民币120000元、违约金人民币60000元，合计180000元。

事实与理由

一、被答辩人未履行租赁物交付的核心义务，答辩人依法行使先履行抗辩权，不构成拖欠租金

根据双方于2025年3月1日签订的《商铺租赁合同》第3.1条约定，答辩人应于2025年3月15日前将符合消防验收标准、具备营业条件的商铺交付被答辩人，但直至2025年5月20日，被答辩人才取得案涉商铺的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，期间因商铺不符合消防安全要求，被答辩人无法办理营业执照及正常营业。依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百零八条、第五百二十六条之规定，出租人应当保证租赁物符合约定用途，先履行义务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。因此，答辩人拒绝支付2025年3