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一、选择题

1.某开发商在销售楼盘时，向购房者承诺房屋交付后将配套建设一所国际学校，但并未在购房合同中明确约定。后因政策调整，学校建设计划被取消。购房者要求开发商承担违约责任，以下哪种说法是正确的

A开发商无需承担责任，因为承诺未写入合同

B开发商应部分承担责任，因承诺虽未写入合同但属于要约邀请

C开发商应承担全部责任，因属于虚假广告宣传行为

D开发商可免除责任，因政策调整属于不可抗力因素

答案C

解析本题考查《广告法》与《商品房销售管理办法》中关于房地产广告的规定。根据《广告法》第四十四条规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，但开发商的承诺属于配套公共设施，若未写入合同且未实际履行，则构成虚假宣传。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，商品房销售时，房地产开发企业和商品房销售代理人不得进行虚假广告宣传，不得隐瞒或者误导购房者。本案中开发商的承诺虽未写入合同，但属于对配套公共设施的虚假宣传，且未如实告知购房者，构成违约。选项A错误，因为虚假宣传即使未写入合同也需承担责任。选项B错误，承诺属于要约而非要约邀请。选项D错误，政策调整虽属不可抗力，但开发商未如实告知购房者，仍需承担相应责任。正确答案为C。

2.某企业通过拍卖方式取得一块工业用地使用权，土地出让金已支付。在开发建设过程中，该企业发现该地块存在地下文物，根据《