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房地产法律法规与政策深度解析题库

一、选择题

1.某开发商在销售楼盘时，向购房者承诺房屋交付后将免除其未来5年的物业费。该开发商的承诺是否具有法律效力

A该承诺具有法律效力，因为开发商有权决定是否提供此类优惠

B该承诺具有法律效力，但需在购房合同中明确约定

C该承诺不具有法律效力，属于虚假宣传行为

D该承诺部分有效，免除前2年物业费具有法律效力，后3年需购房者同意

答案B

解析该承诺属于附条件的合同条款，只要在购房合同中明确约定，即具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。根据《中华人民共和国广告法》第二十九条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。本案中，开发商的承诺并非虚假宣传，而是在合同中明确约定的条款，因此具有法律效力。

2.某房屋租赁合同中约定，若承租人擅自改变房屋结构，出租人有权单方面解除合同并要求赔偿损失。该条款是否有效

A有效，因为出租人有权保护自己的财产权益

B有效，但需符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的解除合同的情形

C无效，属于格式条款，对承租人不公平

D有效，但需事先告知承租人，并经承租人书面同意

答案B

解析根据《中华人民共和国民法典》第五百六十