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2025年中高级物业管理师考试试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2024年修订发布的《物业管理条例》及《业主大会和业主委员会指导规则》最新要求，业主共同决定实施改建建筑物及其附属设施、调整共有部分使用用途用于经营性场景的事项，应当经（）同意方可生效。

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主

B.参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主

C.参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主

D.全体业主专有部分面积合计超三分之二且人数合计超三分之二的业主

2.根据GB/T20647-2024《物业服务质量管理规范》，一级服务资质的住宅项目，公共区域路灯、楼道应急照明的月度亮灯率考核标准不得低于（）。

A.95%B.98%C.99%D.100%

3.住宅专项维修资金应急使用场景下，发生电梯故障停运、消防系统整体失效、外墙脱落危及人身安全等紧急情况，物业服务企业可先行组织施工消除隐患，后续补办资金使用手续，各地住建部门应当自收到维修资金拨付申请之日起（）个工作日内完成全流程审核拨款。

A.3B.7C.10D.15

4.某商业写字楼总建筑面积12万平方米，物业合同约定物业企业每年从公共区域经营收益中提取30%作为管理酬