房屋抵押权实现方式.docxVIP

房屋抵押权实现方式

一、房屋抵押权实现的基础逻辑

（一）房屋抵押权的核心内涵

房屋抵押权是不动产抵押权中应用最广泛的类型，指债务人或第三人为担保债务履行，将自身享有合法处分权的房屋抵押给债权人，且不转移房屋的占有使用；当债务到期未清偿、或出现当事人事先约定的抵押权实现情形时，债权人有权就该房屋的处置价款优先受偿。作为担保制度的核心内容，房屋抵押权凭借房屋价值稳定、流动性强的属性，已经成为市场主体融资最重要的担保工具，其实现效率直接决定了担保制度的功能发挥效果（全国人大常委会法工委，近年）。从权利属性来看，房屋抵押权具有从属性，其设立、变更、消灭都依附于主债权，同时具有优先受偿性，当抵押人存在多