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工程维修方案

本方案适用于建筑面积12.6万㎡的商业综合体及配套2.2万㎡地下车库、1.2km附属市政管网的年度常规维修、应急抢修及专项升级改造维修作业，覆盖建筑结构、给排水、强电、弱电、暖通、消防、装饰装修7大类共127项维修作业场景，所有作业流程、技术参数、验收标准均符合《建筑维修工程施工质量验收规范》GB50210-2018、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-2014、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019等国家及行业现行标准，所有施工环节均满足安全生产、环境保护、运营干扰最小化的核心要求，优先采用非高峰作业模式，最大程度降低对商户及普通用户的正常使用影响。

1.维修作业组织架构及权责划分

项目设置完整的维修管理及作业团队，所有人员资质均符合行业要求，进场前完成专项考核，考核合格后方可入场作业。

1.1核心管理岗配置及权责

总负责人1名，需具备一级建造师（建筑工程方向）执业资格，8年以上公建维修项目管理经验，全面负责维修进度、质量、安全、成本管控，对重大维修决策、安全事故处置负总责，每周组织1次维修调度会，通报进度偏差、质量隐患、安全问题，明确整改时限及责任人，每周出具1次项目维修周报，报送业主