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解：1資料收集：找到附近96.1出租的一幅樓房，一層共16平方米，96.1出租，租金200元/平方米，承租人在96.1支付押金3萬元。

2租金調整：96.1200元/平方米i=12%押金30000÷16=1875元/平方米利息收入18.75元/月租金218.75元/平方米

每層900÷6=150平方米取一樓250元/平方米使用方便業務經營

2-6200元/平方米沒庭院

平均（250＋200×5）÷6＝208（元）

3總收益：208×12×900=2246.400元4總費用

（1）地價稅40×360=14400元/年

（2）房屋稅20×900=18000元/年

（3）管理費年租金的5%

2246400×5%=112320元/年

（4）折舊費

96.1每平方米重建價9000元折舊年限80年

期末殘值和清理費用相等已用10年每平方米折舊額已達1125元

房屋現值9000-1125=7875元/平方米

大樓現值7875×900=7087500元

大樓折舊額112.5×900=101250元/年

（5）保險費按大樓現值1%計算

7087500×1%=70875元/年（