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房地产金融与投资概论练习题试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产金融的核心功能是（）。

A.提供房地产开发资金

B.分散房地产投资风险

C.促进房地产资源优化配置

D.以上都是

2.个人住房贷款中，采用“基准利率+浮动”定价方式的贷款属于（）。

A.固定利率贷款

B.浮动利率贷款

C.可调利率贷款

D.组合利率贷款

3.下列融资工具中，属于房地产间接融资的是（）。

A.房地产投资信托基金（REITs）

B.银行房地产开发贷款

C.房地产股权投资基金

D.商业地产资产证券化（CMBS）

4.在房地产投资决策中，能够反映投资项目动态盈利能力的指标是（）。

A.投资回报率（ROI）

B.净现值（NPV）

C.静态投资回收期

D.投资利润率

5.根据“三道红线”政策，房企剔除预收款后的资产负债率阈值是（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

6.房地产抵押贷款的风险中，因借款人收入下降无法按时