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房产税试点扩围的税负归宿与房产价值资本化效应：基于空间差分与Tiebout排序均衡的预测框架

摘要

本研究聚焦房产税试点扩围政策中的税负归宿问题，构建了基于空间差分与Tiebout排序均衡的理论预测框架。全文围绕“保有税最终由谁承担”这一核心议题，系统阐释了税负在买卖双方之间的分配机制及其对房产价值的资本化效应。

研究首先梳理了房产税税负归宿理论的演进脉络，指出现有研究在供给弹性异质性条件下的税负分配机制方面存在解释力不足。继而，本文以税收资本化理论与Tiebout模型为理论基础，构建了包含地方公共品供给、居民异质性偏好与住房市场供求弹性的综合分析框架。

在核心理论解析部分，