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(新)商铺租赁合同纠纷答辩状

就原告[XX有限公司/XXX]与答辩人[XX个体工商户/XX有限公司]商铺租赁合同纠纷一案，答辩人现根据本案事实及法律规定，提出如下答辩意见。

一、答辩人不存在原告诉称的违约行为，原告主张解除合同缺乏事实依据。答辩人与原告于[XXXX年XX月XX日]签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于[XX市XX区XX路XX号XX商铺]出租给答辩人用于[餐饮/零售等具体经营项目]，租赁期限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，租金按季度支付，原告需于每季度首月10日前完成商铺水电、消防设施的常规检修并确保符合经营标准。案涉租赁期间，原告于[XXXX年XX月]未按约定完成消防设施年检，导致辖区消防部门下达整改通知书，答辩人经营活动被迫暂停三日，造成直接经济损失[XX元]。答辩人就此多次通过微信、书面函件告知原告要求其履行检修义务，并明确表示将在原告完成整改后支付当期租金，该行为属于依法行使先履行抗辩权，并非恶意拖欠租金。

二、原告主张的违约金数额明显过高，恳请法院依法予以调整。案涉合同约定的违约金为[XX元]，或按未付租金的XX%计算，该标准远超答辩人逾期付款给原告造成的资金占用损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。结合本案实际，原告的损失